ソーシャルレンディング＝安定、REIT＝不安定という説明は一面的過ぎてもやもやするよね。

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こんにちは。キュウキュウです。
　今日はソーシャルレンディングのメリットとされる安定についてもやもやすることを吐き出そうと思います。
　ここで用語の整理です。ご存じかと思われますが、ソーシャルレンディングは投資家から集めたお金を、不動産等に融資する仕組みです。融資先の会社が支払う利息が投資家の利益になるので、債券の性質を帯びます。これに対して、REITは投資家から集めたお金で不動産を所有します。従って、投資家は不動産を部分的に所有することになり、投資家の利益は、不動産の値上がり益や家賃となります。ソーシャルレンディングの主な投資先は不動産なので、よくREITと比較されます。
　債券の性質を帯びるソーシャルレンディングでは、投資先が破綻しない限り、元本が確保されており、利回りも(ほぼ)確定しています。これに対してREITは様々な情報に影響されて、日々値段が変動します。これをもってソーシャルレンディング＝安定、REIT＝不安定とされているような気がします。
　しかしながら、ここでもやもやするのは、ソーシャルレンディングが安定しているように見えるのは、市場に上場してないからではないか？ということです。例えば、同じ債券でも、証券会社で買える各国の国債や社債、あるいは、それらのETF、投資信託は、日々値段が変動します。これらは、市場で活発に取引されており、そのとき、そのときにおける新情報がその都度すぐに織り込まれるからです。ソーシャルレンディングも償還日より前に自由に売却できる市場が整備されていれば、日々価格は変動するはずです。ゆえに、ソーシャルレンディングの安定はまやかしのような気がするのです。逆にこのようなまやかしが許されるなら、日々価格が変動するREITの価格のチェックを1年に1回程度にして、その間価格は変動していないと思い込むことで、安定が得られるように思います。
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SBIソーシャルレンディングの分配不能は予めあるかもしれないリスクの範疇

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こんにちは。キュウキュウです。
ついにSBIソーシャルレンディングが分配不能案件を出したと話題です。日経新聞でも追及記事が載りました。しかしながら、SBISL側は7月12日にWebサイトで「法律等に違反するものではない」と声明文を載せました。
(参考：https://www.sbi-sociallending.jp/pages/bl_payment2)
まあそりゃそうですよね・・・。
私は運良く(今のところ)全弾回避できたようですが、当たってしまった人はたまったものじゃないですね。たとえ予めあるかもしれないと警告されていたリスクとはいえ「貸した金返せよ・・・」という気持ちになって当然でしょう。これまで分配不能案件ゼロをうたっていただけに、今後はSBISLも簡単にお金を集めることができなくなりそうです。
私もすでに少しだけSBISLのファンドに出資していますが、今は「別にREITでいいじゃん」と思っていますもの。REITなら短期的な値下りはあるものの、分散が効いているので、価値がゼロになることはありませんしね。それにREITも我が家の主力ファンドのeMAXIS Slim バランス8資産均等に含まれているから、別途買わなくてもいいじゃん・・・と思っています。
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オーナーズブックから配当のお知らせ→でも出金手数料が高いので引き出しません

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こんにちは。キュウキュウです。
ソーシャルレンディングのオーナーズブックで投資している不動産から、配当金がでました。

新宿区オフィス第2号ファンド第2回
新宿区商業ビル第1号ファンド第2回
銀座商業ビル第1号ファンド第1回
渋谷区マンション第2号ファンド第5回


そういうわけで、オーナーズブックの分配金が合計1646円になりました。でもここ、出金するのに手数料324円がかかるんですよね。地味に高い。オーナーズブックでは1口1万円から投資できるので、1646円は中途半端。利回りは4%や5%のものが多いので、10万円を投資して、すべてうまくいっても、分配金は5000円程度。やはり、最低でも20万円は運用すべきか・・・。最近は、結局不動産投資をするなら、REITでいいじゃんと思うようになってきました。SBIソーシャルレンディングなら振込手数料が無料なので、とても使いやすいのですが・・



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SBIソーシャルレンディングの利息と個別株の配当金を再投資します

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こんにちは。キュウキュウです。
　SBIソーシャルレンディングから分配金がでました。償還があったそうで、元本も少しずつ返ってきてます。利息も少しつきました。今月は税金を抜いて、341円でした。これに個別株の配当金も足して、6318円分のemaxis slim バランス8資産均等を発注しました。

　SBIソーシャルレンディングは1万円以上元本が返ってきちゃったので、その元本もまたソーシャルレンディングのほうで再投資します。今のところ、ソーシャルレンディング関係は20万ほどしか持っていませんが、これ以上増やすつもりは今のところありません。貸し倒れが発生すると最悪ゼロになりますからね・・・。貸し倒れリスクを考慮すると、値動きが多少激しくても、価値が原理的にゼロにならないREITのほうが優れているような気もします。分配金も出ますし。

　私は分配金や配当金が出ても、購買行動に影響を与えません。配当金がでた→欲しかったあれを買っちゃおう！とはなりません。なぜなら分配金や配当金は投資のための原資という位置づけだからです。働けるときは働き、今必要のないお金はすべて運用に回していきます。


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SBISL バイオマスブリッジローンファンド3号を1口買いました

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こんにちは。キュウキュウです。
SBIソーシャルレンディング にて、本日出資申し込み開始の、「SBISL バイオマスブリッジローンファンド3号」を1口買いました。予定利率7%です。以前、メガソーラーブリッジローンファンドも1口買ったので、再生エネルギー関係はこれで2つめです！

SBI ソーシャルレンディングより分配金が出ました！

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こんにちは。キュウキュウです。
　SBI ソーシャルレンディングより分配金がでました。
全部併せて、税引き後 315 円です。SBIソーシャルレンディングでは、投資用口座に貯まっていかずに、すぐに銀行口座に振り込まれてしまいます。振込手数料無料はとてもありがたいのですが、お金に色はついていないので、再投資が難しいです。そういうわけで、楽天証券にて、315円分の emaxis slim バランス 8資産均等を315円分買い付けました。

SBISLメガソーラーブリッジローンファンド10号 1口買いました！

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こんにちは。キュウキュウです。
久しぶりにソーシャルレンディングで1口(5万円)投資しました。

オーダーメード形ファンドを買えたのははじめてのことです。いつも数分で資金が集まって、投資できなくなります。

今日は募集開始10分前から待機していました。

9:00になった瞬間に、出資申し込みボタンを押すのですが、ここでサイトにまったく繋がらなくなります。おそらく申し込みが殺到しているのでしょう。

9:01 もう一度申し込みボタンを押しますが、また接続できず。

9:02 だめ

9:03 だめ

9:04 もう無理かな・・・と思ったときに、やっと申し込みボタンが押せました。
そしていつものように数分のうちに資金が集まり、募集終了となりました。SBIソーシャルレンディングの集金力すごすぎ。

前からソーラー関連のファンドが気になっていたんですよね。
クリーンなエネルギーに投資できるなんてとっても素敵です。そして願わくば1年後7%増えて償還されますように。

SBIソーシャルレンディングで 資金額の0.3％相当のSBIポイントをプレゼント！！ すっごい！！

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こんにちは。キュウキュウです。
インデックス投資や、国際分散投資でブログ村に登録しているのに、実はソーシャルレンディングを通した不動産投資もしています。これまで、オーナーズブック に10万円、SBIソーシャルレンディング に2万円だけ投資しています。

さて、このたび、SBIソーシャルレンディングからメールがありまして、なんでも「予想を上回る融資の申し込みがあり、もっと投資してほしい。その場合、0.3%のSBIポイントをつける」とのことでした。

すっごい！！！！

とりあえずもう2万円だけ投資することにしました。

少ないけれど、少しずつコツコツ増やします。でも、あくまでもコアはインデックス投資。ソーシャルレンディングはサテライトです。

でも将来的には不動産もしっかりとコア部分に置きたいのです。

例えばですよ、土地を担保に1億円借りて、ビルを買うんです。そのビルにテナントを入れて、家賃が月100万円入ってきたとします。すると、それだけで年収1200万円です。借金は10年で返せます。こういうちょっと大きいことがしてみたいのです。今やってる事業は細く長く続けばいいと思っているので。事業を拡大するのは簡単だけど、それだけ忙しくなってしまうしね。

【ソーシャルレンディング】オーナーズブックはじめたよ！【不動産、債券】

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https://www.ownersbook.jp
↑ソーシャルレンディングのオーナーズブックをはじめてみました。ソーシャルレンディングはお金を借りたい人とお金を貸したい人をネットで結びつけるサービスです。オーナーズブックの場合は、投資用不動産を買いたいけど、諸事情によりすぐにお金を用意できない事業者へ、貸し付けを行います。この貸し付け部分を1口1万円の債券に分割して、投資家に売っています。

　オーナーズブックの平均利回りは5%。かなり高いです。オーナーズブックはこれまで貸し倒れ件数0で、比較的安全と思われる案件を債券として商品化しているようですが、利回り5%は、債券クラスとしてはハイリスクハイリターンなのではないかと思います。

　いくつか貸し倒れしてしまうことも考慮して、少額ずつ複数の案件に分散投資します。今年度はとりあえず10万円投資しました。様子を見て来年度は投資額を倍にする予定です。